Posty
Podejmując decyzje o budowie własnego domu jednorodzinnego, musimy
pamiętać o podstawowej zasadzie, panującej w polskim prawie, właściciel
gruntu jest zawsze właścicielem wszystkiego, co sie na jego gruncie znajduje, a
wiec tak e wzniesionych na nim budynków i budowli.
Z zasady tej wynika m.in. to, e je żeli zawrzemy z deweloperem umowe o
wybudowanie domu na działce, stanowiącej jego własnosc i w trakcie budowy
deweloper zbankrutuje, to dom, którego własnosc, razem z działka, nie została
jeszcze przeniesiona na nas aktem notarialnym, przechodzi w rece syndyka. My
stajemy sie jedynie wierzycielem upadłej firmy i mo emy wystepowac o zwrot
wpłaconych na budowe pieniedzy, je eli syndyk dysponowac bedzie jakimikolwiek
srodkami po spłaceniu wierzycieli majacych pierwszenstwo w zaspokajaniu swoich
nale nosci, takich jak Urzad Skarbowy, ZUS czy banki.
W zwiazku z tym, niezale nie, czy bedziemy budowac dom samodzielnie,
zatrudniajac odpowiednia firme, czy dom bedzie budował dla nas deweloper,
bardzo wa ne jest, aby przed rozpoczeciem inwestycji zostac włascicielem gruntu,
na którym rozpoczniemy inwestycje.
Wyjatkiem od powy szej zasady jest budowa domu na działce oddanej w
u ytkowanie wieczyste, gdy grunt stanowi własnosc gminy lub Skarbu Panstwa, a
wzniesiony budynek jest własnoscia u ytkownika. Zachowanie własnosci
wybudowanego budynku, do czasu wygasniecia umowy u ytkowania wieczystego,
gwarantuja u ytkownikowi zapisy Art. 235 §1 i 2 kodeksu cywilnego. Dopiero po
ewentualnym wygasnieciu umowy u ytkowania wieczystego, je eli nie zostanie
ona przedłu ona, budynek zostanie przejety przez własciciela gruntu, a
dotychczasowemu u ytkownikowi zostanie wypłacona jego wartosc rynkowa,
ustalona przez rzeczoznawce majatkowego (§ 34 Rozporzadzenia Rady Ministrów
z 27 listopada 2002 r. w sprawie szczególnych zasad wyceny nieruchomosci oraz
zasad i trybu sporzadzania operatu szacunkowego – Dz. Ust. nr 230 poz. 1924).
Zanim podejmiemy ostateczna decyzje o zakupie działki warto upewnic sie, e
bedziemy mogli wybudowac na niej dom naszych marzen. Poni ej znajdziecie
Panstwo porady, jakie informacje nale y uzyskac i gdzie je zdobyc, przed
podjeciem ostatecznej decyzji o nabyciu działki.
pamiętać o podstawowej zasadzie, panującej w polskim prawie, właściciel
gruntu jest zawsze właścicielem wszystkiego, co sie na jego gruncie znajduje, a
wiec tak e wzniesionych na nim budynków i budowli.
Z zasady tej wynika m.in. to, e je żeli zawrzemy z deweloperem umowe o
wybudowanie domu na działce, stanowiącej jego własnosc i w trakcie budowy
deweloper zbankrutuje, to dom, którego własnosc, razem z działka, nie została
jeszcze przeniesiona na nas aktem notarialnym, przechodzi w rece syndyka. My
stajemy sie jedynie wierzycielem upadłej firmy i mo emy wystepowac o zwrot
wpłaconych na budowe pieniedzy, je eli syndyk dysponowac bedzie jakimikolwiek
srodkami po spłaceniu wierzycieli majacych pierwszenstwo w zaspokajaniu swoich
nale nosci, takich jak Urzad Skarbowy, ZUS czy banki.
W zwiazku z tym, niezale nie, czy bedziemy budowac dom samodzielnie,
zatrudniajac odpowiednia firme, czy dom bedzie budował dla nas deweloper,
bardzo wa ne jest, aby przed rozpoczeciem inwestycji zostac włascicielem gruntu,
na którym rozpoczniemy inwestycje.
Wyjatkiem od powy szej zasady jest budowa domu na działce oddanej w
u ytkowanie wieczyste, gdy grunt stanowi własnosc gminy lub Skarbu Panstwa, a
wzniesiony budynek jest własnoscia u ytkownika. Zachowanie własnosci
wybudowanego budynku, do czasu wygasniecia umowy u ytkowania wieczystego,
gwarantuja u ytkownikowi zapisy Art. 235 §1 i 2 kodeksu cywilnego. Dopiero po
ewentualnym wygasnieciu umowy u ytkowania wieczystego, je eli nie zostanie
ona przedłu ona, budynek zostanie przejety przez własciciela gruntu, a
dotychczasowemu u ytkownikowi zostanie wypłacona jego wartosc rynkowa,
ustalona przez rzeczoznawce majatkowego (§ 34 Rozporzadzenia Rady Ministrów
z 27 listopada 2002 r. w sprawie szczególnych zasad wyceny nieruchomosci oraz
zasad i trybu sporzadzania operatu szacunkowego – Dz. Ust. nr 230 poz. 1924).
Zanim podejmiemy ostateczna decyzje o zakupie działki warto upewnic sie, e
bedziemy mogli wybudowac na niej dom naszych marzen. Poni ej znajdziecie
Panstwo porady, jakie informacje nale y uzyskac i gdzie je zdobyc, przed
podjeciem ostatecznej decyzji o nabyciu działki.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz